приложение 3. типовой договор купли-продажи квартиры (индивидуального жилого дома) с оплатой по жилищному сертификату | гарант
Приложение 3
к Порядку оформления, выдачи
и оплаты государственных жилищных
сертификатов в рамках реализации
на территории Чеченской Республики
подпрограммы “Выполнение государственных
обязательств по обеспечению жильем
категорий граждан, установленных
федеральным законодательством”
ФЦП “Жилище” на 2002-2040 гг.
Типовой договор купли-продажи квартиры (индивидуального жилого дома) с оплатой по жилищному сертификату_________________________________________
(наименование муниципального образования)
_____________________________
(число, месяц, год прописью),
Я, гр.___________________________________________,проживающий (ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _______________________________ паспорт серии N__________, выдан
_______________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, (следует
обратить внимание, что Продавцом может являться также и юридическое
лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование юридического
лица и фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени юридического
лица, и документ, на котором основаны его полномочия), и я, владелец
жилищного сертификата __________________________________, проживающий по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу:___________________________________, паспорт серии N______, выдан
_______________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
действующий от себя лично, а также от имени других членов семьи,
проживающих со мной совместно:
от имени своего несовершеннолетнего сына __________________________
(указать фамилию, имя,
_______________________________________________________________________;
отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или
паспорта)
от имени своей несовершеннолетней дочери __________________________
(указать фамилию, имя,
_______________________________________________________________________;
отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или
паспорта)
от имени___________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены)
паспорт серии N ___________________, выдан______________________________
_______________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
на основании доверенности от __________________________________________,
(указать дату выдачи доверенности)
удостоверенной нотариусом ______________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество нотариуса)
реестровый номер _________________, все вместе именуемые в дальнейшем
"Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Я, гр.__________________________________________________, обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в долевую собственность, а мы, гр-не __________________________
(указать фамилии, имена,
________________________________________________________________________
отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателей:
________________________________________, обязуемся принять и оплатить в
владельца сертификата, его жены, детей)
соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое
имущество: квартиру (индивидуальный жилой дом), расположенную на
_______________________этаже
(указать этаж)
_______________________________________, дома, находящуюся (находящийся)
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
по адресу: ____________________________область, город (поселок, деревня)
_________________________, улица______________________, дом____________,
квартира N _____________, состоящую (ий) из___________________комнат (ы)
(указать прописью количество комнат)
размером общеполезной площади _____________________________________кв.м,
(указать площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площади__________________________________________кв.м.
(указать площадь цифрами и прописью)
2. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) принадлежит Продавцу
по праву собственности на основании:____________________________________
(указать реквизиты правоустанавливающего документа,
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
________________________________________серия N_______________, выданным
(указать число, месяц, год)
________________________________________________________________________
(указать наименование органа, осуществившего государственную
регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права в
_______________________________________ от ____________________________.
Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (индивидуального
жилого дома) составляет______________________________________рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)
4. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) продается за _______
___________________________________________руб.
(указать сумму цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).
5. Оплата стоимости приобретаемой (ого) Покупателями квартиры
(индивидуального жилого дома) производится путем перечисления банком
______________________________ денежных средств с банковского счета
(указать наименование банка)
владельца сертификата серия _______, N________, дата выдачи____________,
орган, выдавший сертификат_____________________________________________
(указать наименование органа выдавшего сертификат)
в сумме, указанной в п. 4 договора, на расчетный счет Продавца N _______в __________________________
(указать наименование банка)
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых
помещений) превышает размер субсидии, указанный сертификате, в договоре
может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
6. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата
обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может
быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации
договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку
поручение о перечислении денежных средств с банковского счета на счет
Продавца.
7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры
(индивидуального жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра
перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-
либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.
8. Покупатели приобретают право собственности на указанную квартиру
(индивидуального жилого дома) после полной оплаты стоимости
приобретаемого жилого помещения. Стороны договорились о том, что
подписание ими передаточного акта производиться не будет.
9. Содержание ст. 167 (общее положение о последствияхнедействительности сделки), ст. 209 (содержание права собственности),ст. 223 (момент возникновения у Покупателя права собственности), ст. 288
(собственность на жилое помещение), ст. 292 (права членов семьи
собственников жилого помещения), ст. 549 (договор передачинедвижимости), ст. 556 (передача недвижимости) ГК РФ сторонам известно.10. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) продается свободной
(ым) от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право
пользования данной квартирой (индивидуальным жилым домом).
(В случае, если Продавец на момент подписания договора
зарегистрирован в квартире (индивидуальном жилом доме), являющейся
(имея) предметом договора, он может взять на себя дополнительную
обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное
положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам,
которые не являются стороной договора).
В указанной квартире (индивидуальном жилом доме) зарегистрирован гр.
_______________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее (его)
в течение __________________дней со дня регистрации настоящего договора.
(указать количество дней)
11. До подписания настоящего договора указанная (ый) квартира
(индивидуальный жилой дом) никому не продана (не продан), не подарена
(не подарен), не заложена (не заложен), не обременена (не обременен)
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента егогосударственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
договора несет ________________________________________________________,
(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатели)
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в _________ экземплярах, из которых
один находится у Продавца, второй - у Покупателей, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
_______________________________________________________________________.
(указать наименование органа полностью)
Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.
Подписи и реквизиты сторон:
Продавец ____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
реквизиты банковского счета:
Покупатели:
Владелец жилищного сертификата ______________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)
реквизиты целевого счета:
Члены семьи владельца жилищного сертификата
За несовершеннолетнего сына _________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата
За несовершеннолетнюю дочь __________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата.
От имени ____________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, участвующего в договоре)
по доверенности_________________________подпись.
Государственные жилищные сертификаты (гжс)
В целях улучшения жилищных условий молодой ученый может получить социальную выплату на приобретение жилья (далее – социальная выплата), удостоверяемую государственным жилищным сертификатом, в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2021 г. № 1710.
Правила предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2021 г. № 1050 (далее – Правила, мероприятия).
Молодой ученый может быть признан участником мероприятий:
а) если его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);
б) если он работает в научной организации или образовательной организации высшего образования, подведомственной Минобрнауки России, (далее – научная (образовательная) организация) научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
в) если он признан научной (образовательной) организацией нуждающимся в получении социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым Министерством науки и высшего образования Российской Федерации и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.
В целях предоставления государственных жилищных сертификатов молодым ученым утвержден приказ Минобрнауки России «О некоторых вопросах предоставления молодым ученым организаций, подведомственных Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, социальных выплат на приобретение жилых помещений» от 03.12.2021 г. №69н (с изм. внесенными приказами Минобрнауки России от 21.10.2021 № 1165, от 10.03.2020 № 301) (зарегистрирован Минюстом России 11.12.2021 г., регистрационный № 52972, размещен, в том числе в справочно-правовой системе Консультант Плюс) (далее – приказ 69н).
Научная (образовательная) организация отказывает в признании молодого ученого нуждающимся в получении социальной выплаты в случаях:
а) непредставления или неполного представления документов, указанных в пункте 5 Порядка признания молодых ученых организаций, подведомственных Минобрнауки России, нуждающимися в получении социальной выплаты, утвержденного приказом 69н;
б) недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах;
в) если представленные документы не подтверждают право молодого ученого быть признанным нуждающимся в получении социальной выплаты по основаниям, предусмотренным пунктом 3 Порядка признания молодых ученых организаций, подведомственных Минобрнауки России, нуждающимися в получении социальной выплаты, утвержденного приказом 69н;
г) если не истек пятилетний срок с момента совершения действий, которые привели к ухудшению молодым ученым и (или) членами его семьи жилищных условий, в результате которых молодой ученый может быть признан нуждающимся в получении социальной выплаты;
д) реализация ранее права на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом.
После устранения оснований для отказа, указанных в пунктах «а» – «г» допускается повторное обращение молодого ученого с заявлением для участия в мероприятиях.
Объявление о начале сбора документов молодых ученых, изъявивших желание принять участие в мероприятиях по выдаче государственных жилищных сертификатов в соответствующем году, доводится до подведомственных организаций письмом Минобрнауки России ориентировочно в конце III квартала – начале IV квартала года, предшествующего году участия, а также размещается на официальном сайте Министерства.
Подведомственные организации в срок до 1 ноября соответствующего года направляют в адрес Минобрнауки России списки молодых ученых, изъявивших желание принять участие в мероприятиях, с приложением необходимых документов, определенных требованиями Правил и приказа 69н.
Минобрнауки России рассматривает заявления молодых ученых, изъявивших желание принять участие в мероприятиях, и по результатам принятого решения доводит его до организации по месту работы молодого ученого соответствующим письмом с приложением государственного жилищного сертификата и ведомости его вручения либо уведомления об отказе молодому ученому быть признанным участником мероприятия.
Основаниями для отказа в признании молодого ученого участником мероприятий являются:
а) несоответствие молодого ученого требованиям, указанным в пункте 7 Правил;
б) непредставление или представление не всех документов, указанных в пункте 12 Правил;
в) выявление в документах, указанных в пункте 12 Правил, недостоверных сведений.
Минобрнауки России производит оформление государственных жилищных сертификатов молодым ученым до 20 декабря финансового года.
Использование государственных жилищных сертификатов осуществляется в порядке, установленном разделами IV и V Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153
Молодым ученым выдаются государственные жилищные сертификаты (далее – ГЖС) серии «ГА»
Информация о макете ГЖС серии «ГА»; о банках, участвующих в реализации ГЖС; памятка владельцу ГЖС размещена на сайте https://www.pvgo.ru
Алгоритм действий молодых ученых организаций, подведомственных Минобрнауки России, необходимых для принятия участия в мероприятиях по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Актуальные разъяснения по некоторым вопросам сбора и предоставления документов молодых ученых подведомственных организаций, необходимых для принятия участия в мероприятиях по обеспечению жильем
§
§